Administração de aluguéis com cobrança, reajuste e repasse automáticos.
A Zariv gera o boleto e o Pix de cada contrato, lembra o inquilino pelo WhatsApp, registra o pagamento e calcula o repasse ao proprietário. Sua equipe só cuida das exceções.
O contrato de locação inteiro num lugar só.
Cada contrato guarda o valor do aluguel, o dia de vencimento, o índice de reajuste e a garantia escolhida, seja caução, fiador ou seguro fiança. Condomínio, IPTU, taxa de lixo e seguro incêndio entram no valor mensal quando a imobiliária repassa essas cobranças.
Dentro do contrato ficam também as faturas, os repasses, as vistorias, as manutenções e os acordos de pagamento. Quando alguém pergunta o que aconteceu com aquele imóvel, a resposta está numa tela só.
- Garantias: caução, fiador e seguro fiança
- Encargos mensais somados ao aluguel
- Vistorias e manutenções registradas
- Acordos de pagamento e encerramento do contrato
Cobrança de aluguel automática, com lembretes no WhatsApp.
Todo mês a Zariv gera o boleto e o Pix de cada contrato pelo Asaas e envia ao inquilino. Depois, a régua de cobrança cuida dos lembretes pelo WhatsApp e por e-mail, sempre com o nome e a marca da sua imobiliária.
Quando o pagamento é confirmado, o inquilino recebe o recibo em PDF e a fatura é baixada sozinha. Sua equipe só precisa entrar em ação quando há um atraso que pede conversa.
Reajuste por IGP-M ou IPCA sem calendário na parede.
A Zariv acompanha a data de aniversário de cada contrato. Quando o reajuste se aproxima, o proprietário recebe um aviso pelo WhatsApp, e o novo valor é calculado pelo índice combinado no contrato.
Depois de aplicado, o reajuste fica no histórico do contrato, com o índice usado, o valor anterior e o novo.
Repasse ao proprietário calculado na hora.
Assim que o aluguel é pago, a Zariv calcula quanto vai para o proprietário, já descontada a taxa de administração da imobiliária. O proprietário é avisado pelo WhatsApp quando o repasse está pronto.
A taxa de administração entra no financeiro da imobiliária como receita, então o caixa e os repasses sempre batem.
Perguntas frequentes
Como a Zariv cobra o aluguel?
Todo mês o sistema gera o boleto e o Pix de cada contrato pelo Asaas e envia ao inquilino. Lembretes automáticos saem pelo WhatsApp e por e-mail três dias antes, no dia do vencimento e depois de 1, 5 e 10 dias de atraso.
O reajuste do aluguel é automático?
A Zariv acompanha a data de aniversário de cada contrato e calcula o reajuste pelo índice escolhido, IGP-M ou IPCA. O proprietário recebe um aviso quando o reajuste está chegando.
Quais garantias posso registrar no contrato?
Caução, fiador e seguro fiança, entre outras. Também dá para incluir no valor mensal condomínio, IPTU, taxa de lixo e seguro incêndio.
Como funciona o repasse ao proprietário?
Quando o aluguel é pago, a Zariv calcula o valor do proprietário já descontada a taxa de administração e avisa o proprietário pelo WhatsApp quando o repasse estiver pronto.
E se o inquilino atrasar e quiser negociar?
Você registra um acordo de pagamento no próprio contrato, com as novas parcelas. O histórico fica guardado junto com as faturas, vistorias e manutenções do imóvel.
Veja a Zariv funcionando na sua imobiliária.
Mostramos o sistema com exemplos do seu dia a dia, no dia e período que você escolher.